仲介・コンサルティング
この賃料が妥当なのか。更新条項をどう設定すべきか。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD のコンサルティングは、市場データと契約条項のレビューから始まります。成功報酬は貸主側の賃料1.0か月分が標準で、借主側からはいただきません。
1.0ヶ月
成功報酬の標準
0円
借主側の仲介手数料
5件
比較対象の標準件数
48時間
分析レポートの目安
賃料と条項の両面で見る
賃貸の交渉は、値の水準と条件の構造の両方で決まります。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD では、同じフロア・同じ築年数の5件前後を並べて、提示賃料の範囲と、成立しやすい条件の型を明示します。感覚ではなく、比較の根拠をお渡しします。
契約条件のレビューでは、更新時の賃料改定幅、原状回復の範囲、瑕疵の負担、違約金。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は一つずつ条文を読み、削れる項目と譲れない項目を分けて整理します。ここで条件の構造をどう組み立てるかが肝心で、これこそコンサルティングの価値です。
- 指定条件での市場賃料推定と比較資料の作成
- 契約条件のレビューと、代替案の提示
- 地主との賃料交渉、条件交渉の代行
- 複数区画をまとめる場合の募集計画と募集物資の設計
依頼形態
2つのご依頼形態
ご依頼の粒度は2つに分かれます。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD では、形を決めてから費用基準を明示します。曖昧なまま始めると、成果物の範囲があとから議論になります。
成功報酬型の仲介
契約が成立した場合にだけ報酬をいただく方式。標準は賃料1.0か月分で、規模や条件が複雑な物件は別途合意します。募集だけ、交渉まで、どちらでも選べます。
分析のみ
資料の作成とレポート提出のみ。規模や数値の整理は ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD が行い、結論と根拠を一覧で渡します。社内検討や上位者への提示にそのまま使える形に整えます。比較だけのご依頼で成功報酬をいただくことはありません。
流れ
ご相談の進め方
分析を先に行い、資料を迅速に議論する。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD では成功報酬型の仲介でも、この順序は変えません。
条件と目的の確認
どの物件で、何を満たしたいのか。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は数値の目標と経営上の条件を分けて伺います。
市場データの収集
成約事例、募集事例、類似区画の稼働状況。48時間以内にレポートをお渡しします。
条件設計と交渉
提示できる条件と、譲れない条件を整理。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD が地主側に伝え、調整します。
契約と運用へ
契約書の最終確認まで同行します。必要であれば運用サービスにもつなげます。
よくある質問
仲介に関する質問
ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD にはこの3つが多く寄せられます。
借主との賃貸借契約が成立した時点で発生します。契約が成立しない段階での支払いはありません。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は成功報酬の算定基礎が賃料か管理費込みかを契約前に明記します。
できます。更新時の賃料水準と周辺の成約事例を比較し、差分の根拠を提示します。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD では、更新交渉だけを別途依頼として受けることもできます。
お受けできます。既存の募集事例と成約事例を並べて、提示賃料との差を整理します。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD の分析は公開データと自社の管理実績の両方を根拠にしているため、単純な平均値よりも実際の相場に近くなります。
条件の検証を委ねる。
提示された賃料が妥当かどうか。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は数字と条文の両面から確認します。まず分析のみから始めることもできます。窓口は 052-783-2164、平日9時から20時まで担当が出席しています。