東京・丸の内の小さな賃貸仲介事務所として ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は始まりました。創業者の鈴木明は、物件を資料で選ぶ仕事から現地で選ぶ仕事へ変え、電車で日本全国を走りはじめました。
このときの判断は今も変わりません。借り手より先に、その業種が毎日そこで働く現場として回っていくかどうかを問う。借り手の毎日が崩れないことが、次の募集につながるからです。
ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD について
2008年の創業以来、ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は建物を貸すだけでなく、貸したあとも使い続けられる状態を設計してきました。ここでは私たちの考え方、歩んだ道、そして実際の窓口となる担当者をご紹介します。
2008
東京・丸の内にて創業
500+
全国で運用中の商業用物件
12年
担当者の平均実務年数
4名
ご相談の窓口となる担当者
ミッション — 建物の状態を、日々の業務に合わせる
ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD が大切にしているのは、賃料の安さではありません。働く人が毎日きちんと回せる現場であり続けることです。物流の動線、厨房の排水経路、入退館の管理。その業種が実際に回っていく条件を足し合わせてはじめて、長い賃貸は成立するからです。
創業以来、この一点だけは変えていません。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD の担当者は、借主と地主の双方の立場から条件を読む訓練を積んでいます。だから条件の提示を資料で終えるのではなく、ここが弱い、ここは先に直せばいける、まで言葉にして渡せます。
- 選ぶ基準は条件に合うかではなく、条件に合ううえで行き立てるか
- 仲介・運用・投資を同じチームが担当し、引き継ぎの摩擦を減らす
- 退去時の原状回復まで現地で確認し、次の募集に使える材料にする
アプローチ
ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD の4つのこだわり
大きな看板ではなく、日々の小さな判断にこそ差が出ます。ここでは ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD が実際に守っていることだけを4つに絞りました。
① 現地を先に見る
資料の表面ではなく現場を優先します。搬入経路の幅、採光、隣室の業態、週末の騒音。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は実際に歩いてから条件を組み立てます。
② 条件を隠さない
保証金、管理費、更新時の賃料改定幅。些細な条項も表にまとめます。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は、後から知らなかったという自体をつくらせません。
③ 担当を替えない
仲介した者がそのまま運用まで担当します。更新交渉や設備の不具合連絡も、毎回別の人間に渡りません。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は会話の履歴を社内でつなげます。
④ 退去まで設計する
退去時の原状回復の方法と所要時間を記録し、次の募集の判断に使えるようにします。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD の運用記録は、次の借主のための資産です。
沿革
ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD の歩み
事業範囲を広げるたびに、ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は誰の窓口かを決め直しました。記録として残っている主な節点を並べています。
仲介だけでは再現できない部分がある。運用設計と投資判断です。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD は設備管理と収益化のコンサルティングを同じチームへ統合し、建物ごとに担当を分けず一人に束ねる体制に変えました。
結果として、入居後の細かな打ち合わせも社内で完結するようになりました。地主への報告も同じ担当が書くため、情報の伝わり方が変わった、という声をよくいただいています。
面積、賃料階級、最寄駅徒歩、天井高、搬入可否。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD はこの5項目で絞り込んだ台帳を構築し、更新を日中から朝に切り替えました。空きの続いている物件は、半月も早く先回りしてご提案できます。
話題になる物件と条件に合う物件が違うことを意識してから、条件の羅列ではなく、選び方の理由まで説明できるようになりました。
現在は国内500件を超える商業用物件を運用しています。オフィスと店舗で全体の六割、残りは物流と医療分野の専門物件。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD の担当者は平均12年の実務経験を持ち、拠点ごとに担当を置きつつ、判断基準は共通に揃えています。
一つ一つの物件に担当者の名前と直通の連絡先が付きます。形式的な説明ではなく、現地の具体的な状況そのままをお伝えする。これを17年続けてきたのが、ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD の唯一の誇りです。
チーム
あなたの窓口になる4名
ご相談の電話を取るところから、原状回復の立会いまで。ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD では担当を替えないため、この4名の誰に話しても内容はそのままつながります。
鈴木 明
代表社員 / 創業
東京で2008年に独立。地主側の交渉と借主側の条件整理、両方の立場から物事を読める数少ない実務者です。大型商業物件や事業承継後の賃貸化を担当します。
田中 優希
投資・収益化 部長
空室のある物件を引き受け、賃料の再設計と借主の選定で稼働率を引き上げる担当。投資判断の根拠となる数字は、前提から一通り説明します。
林 美結
賃貸部長
店舗・ショールームの募集を担当。来店動線や搬入経路を現地で測り、開業計画や什器の条件表まで共有します。
伊藤 健司
技術・運用 部長
設備更新、防災点検、原状回復の運用を統括。退去時のチェックリストは現場を見て作り直しています。五つの拠点で同じ基準を使っています。
担当者の平均実務年数 — 12年
直接契約 ●
夜間・早朝対応 ●
契約条件の可視化 ●
柔軟な更新条件 ●
月次の運用報告 ●
コンシェルジュ ●
直接契約 ●
夜間・早朝対応 ●
契約条件の可視化 ●
柔軟な更新条件 ●
月次の運用報告 ●
コンシェルジュ ●
17年
商業用賃貸の実務
500+
管理・運用中の物件
98%
更新継続率
24h
お問い合わせ一次回答
話してから、物件選びを。
ANCHOR HOUSING PARTNERS LTD にはまだ何も決まっていない段階のご相談も多く届きます。面積と賃料の目安だけでも、日本全国の空き状況をお調べします。窓口は 052-783-2164、平日9時から20時まで担当が出席しています。